Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Gadebuscher Bestlage!

Beschreibung

Die Liegenschaft präsentiert sich als vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit einer klar strukturierten Aufteilung und einem attraktiven Nutzungsmix aus Gewerbe- und Wohnflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Begegnungsstätte genutzt wird und dank ihrer guten Erreichbarkeit sowie zentralen Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise für Dienstleistung, Büro, Praxis oder soziale Einrichtungen.

Der Wohnbereich umfasst insgesamt sechs vermietungsfreundlich geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen. Vier Einheiten verfügen über jeweils ca. 42 m² Wohnfläche, zwei weitere über ca. 54 m² und bieten damit unterschiedliche Größen für verschiedene Zielgruppen – von Singles und Senioren bis hin zu Paaren oder Berufspendlern. Sämtliche Wohnungen sind funktional aufgeteilt und verfügen über Einbauküchen sowie gepflegte Duschbäder, wodurch sie unmittelbar alltagstauglich und attraktiv für eine nachhaltige Vermietung erscheinen.

Teilweise sichtbare historische Holzbalkenelemente verleihen einzelnen Wohnungen einen charmanten, charaktervollen Wohnstil und sorgen für eine angenehme Verbindung aus historischem Gebäudeflair und funktionalem Wohnkomfort. Die Ausstattung ist überwiegend pflegeleicht und auf langfristige Nutzung ausgelegt: In den Wohnräumen dominieren Laminatböden, ergänzt durch Fliesen in Küchen- und Sanitärbereichen.

Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über zwei separate Treppenhäuser, was eine angenehme Zugänglichkeit ermöglicht und gleichzeitig zu einer klaren Struktur innerhalb des Hauses beiträgt. Direkt angrenzend befindet sich ein Nebengebäude mit zusätzlichem Nutzwert. Hier sind neben der Heizungsanlage praktische Abstellräume für die Mieterschaft untergebracht. Dieser Gebäudeteil ist über ein eigenes Treppenhaus erreichbar, nicht beheizt und verfügt teilweise noch über ältere Fenster – ideal als funktionale Nebenfläche ohne wohnwirtschaftliche Nutzung.

Ergänzt wird die Immobilie durch einen Technik- bzw. Anschlussraum in einem teilfreiliegenden Sockelgeschoss. Dieser Bereich liegt lediglich teilweise unter Geländeniveau und wirkt dadurch heller sowie offener als ein klassischer Kellerbereich.

Ein geschützter Innenhof mit separatem Nebeneingang rundet das Angebot sinnvoll ab und bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie Stellflächen für Mülltonnen. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre klare Struktur und solider, nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung

Das zentral im historischen Stadtkern von Gadebusch gelegene Wohn- und Geschäftshaus verbindet den Charme eines klassischen Altstadthauses mit einer soliden technischen und baulichen Grundlage. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde über viele Jahre fortlaufend instand gehalten und umfassend modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und nachhaltig bewirtschaftbaren Zustand präsentiert. Die markante Fassadengestaltung mit rot verklinkerten und weiß verputzten Bereichen sowie dekorativen Bossenelementen verleiht dem Objekt eine ansprechende und werthaltige Ausstrahlung.

Im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurden bereits wesentliche Investitionen in die Gebäudesubstanz und technische Ausstattung vorgenommen. So erfolgten 1998 / 1999 unter anderem die Fassadensanierung, die Erneuerung der Gastherme sowie die Modernisierung der Elektro- und Wasserinstallationen. Darüber hinaus wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut und die Bäder erneuert. Die durchgeführten Maßnahmen schaffen eine solide Grundlage für eine langfristig wirtschaftliche Bewirtschaftung und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich.

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und überzeugt durch einen ausgewogenen Wohnungsmix mit gut vermietbaren Grundrissen. Die zentrale Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur historischen Stadtkirche sowie die gute infrastrukturelle Anbindung sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit 28.560 €.

Damit präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit stabilen und verlässlichen Erträgen. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, bereits durchgeführten Modernisierungen, attraktiver Lage und gesicherter Einnahmesituation macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem werthaltigen Investment mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstige Informationen

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