Vermietete Gewerbe- und Wohnimmobilie – Ein Investment, das von Anfang an trägt!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives, langfristig vermietetes Gewerbeensemble mit nachhaltigem Anlagecharakter. Die im Jahr 1975 errichtete Gewerbehalle wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Auf rund 421 m² Gesamtfläche ist ein alt eingesessener und etablierter Betrieb aus der Feinmechanik und Zerspanungstechnik beheimatet, der den Standort seit vielen Jahren erfolgreich nutzt. Im Zuge einer Unternehmensübergabe werden die Immobilien nun als Kapitalanlage veräußert und bieten damit eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf Stabilität und Kontinuität.

Die Halle ist vollständig eigenständig ver- und entsorgt und überzeugt durch eine klare, betriebsorientierte Struktur. Neben der Produktionsfläche stehen separat abgegrenzte Bereiche für Schleiferei und Lager zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Büroräume mit Empfang sowie ein eigenes WC. Für die Mitarbeiter sind komfortable Sozialräume vorhanden, darunter eine Kaffeeküche sowie Umkleiden mit Duschen, die den betrieblichen Alltag optimal unterstützen.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein ebenfalls vermietetes Einfamilienhaus, aus dem Baujahr 1979. Dieses erweitert das Anlagepaket sinnvoll und sorgt für eine zusätzliche, unabhängige Mieteinnahme. Die Kombination aus gewerblich genutzter Halle und Wohnimmobilie bietet eine ausgewogene Risikostreuung und unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieses Angebots.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, werthaltige Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung, gewachsener Mieterstruktur und stabilen Erträgen – ideal für Anleger, die auf Beständigkeit und Entwicklungspotenzial setzen. anschließend vermietet.

Ausstattung

Wir zeigen Ihnen hier eine Werkhalle aus 1975 mit rund 385 m² Nutzfläche inkl. Büro- und Sozialräumen, die stets auf Stand gehalten worden ist. So wurde in 1998 und 2023 eine Isolierverglasung verbaut, das Dach in 2015 isoliert, die Sozialräume in 2010 modernisiert. Die Elektrik wurde in 2006 erweitert, um den Anforderungen des hochmodernen Maschinenparks zu entsprechen. Die Gas-Brenwerttherme wurde in 2013 verbaut.

Die Gewerbeeinheit ist im Zuge der Unternehmensnachfolge mit einem langfristigen 10-Jahres-Vertrag solide und verlässlich vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell € 3.700,00.

Der teilunterkellerte Bungalow wurde durchgehend vom Unternehmensgründer bewohnt, in 2026 renoviert und auch seit Frühjahr diesen Jahres extern vermietet. Die Gas-Brennwert-Therme stammt aus 2006. Ein Kamin wurde in 2012 verbaut. Die Küche stammt aus 2008.

Das Haus ist unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell € 1.200,00.

Die Gesamteinnahmen belaufen sich somit auf € 4.900,00 Nettokaltmiete im Monat, mithin € 58.000,00 im Jahr.
Daraus ergibt sich ein Vervielfältiger von nur 11,72 der Jahreskaltmiete.

Sonstige Informationen

Weitere Immobilien finden Sie unter www.ihr-immopartner.com.

Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? - Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Aussagen der Eigentümer oder von dort überreichten Unterlagen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die ihr-immopartner UG (haftungsbeschränkt) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.