Solides Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage – mit Potenzial für Ihre Wohnideen!

Beschreibung

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem rund 748 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage und bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Potenzial und viel Gestaltungsspielraum suchen.

Bereits die Außenanlagen überzeugen mit einem liebevoll eingewachsenen Garten, der das Grundstück nahezu vollständig vor Blicken schützt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die betonierte Terrasse mit Windfang lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit angeschlossenem Geräteschuppen aus dem Jahr 1984.

Im Inneren erwartet Sie eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Das vorhandene Stäbchenparkett verleiht den Wohnräumen einen zeitlosen Charakter und bietet eine attraktive Grundlage für eine Modernisierung.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Vollbad und eignet sich ideal als Elternbereich, Kinderetage oder Homeoffice. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Vollkeller mit Außentreppe zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Um heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen gerecht zu werden, sollten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden. Gerade hierin liegt jedoch eine besondere Chance: Mit einer zeitgemäßen Sanierung können Sie dieses solide Einfamilienhaus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und den Charme der vorhandenen Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort verbinden.

Eine ruhige Wohnlage, ein großzügiges und eingewachsenes Grundstück sowie die solide Massivbauweise schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristig wertbeständiges Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Vollkeller mit praktischer Außentreppe. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2016. Damit wurde die Heizungsanlage bereits auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht und bietet eine gute Grundlage für den weiteren Betrieb der Immobilie.

Die verbauten Holzfenster wurden im Laufe der Jahre sukzessive erneuert und stammen aus den Baujahren 1983, 1987 sowie 1991. Die Garage mit angeschlossenem Geräteschuppen wurde im Jahr 1984 errichtet. Im Zuge dieser Erweiterung entstanden außerdem die betonierte Terrasse sowie eine Sichtschutzmauer, die den Außenbereich funktional ergänzen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Um heutigen Anforderungen an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Ausstattung gerecht zu werden, sollten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden.

Die solide Bauweise und die bereits erfolgten technischen Erneuerungen bilden hierfür eine gute Grundlage und eröffnen künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Sonstige Informationen

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