Neustart im Grünen: Sanierungshaus mit großem Grundstück, riesen Garten und extra Bauplatz nähe A24!

Beschreibung

Diese entkernte Doppelhaushälfte bietet die seltene Gelegenheit, den Traum vom individuellen Leben auf dem Land von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Dank der idyllischen Feldrandlage und des großzügigen Grundstücks verbindet dieses Objekt eine solide Substanz mit dem Freiraum, den man sich für ein naturnahes Zuhause wünscht.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Flur inklusive Treppenaufgang. Rechter Hand befindet sich die Küche, während Sie geradeaus über ein praktisches Durchgangszimmer das kompakte Wannenbad sowie einen rückwärtigen Flur mit Nebeneingang erreichen. Von hier aus ist auch der Teilkeller zugänglich, der sich passgenau unter dem Eingangsbereich erstreckt.

Auf der linken Seite des Hauses liegt der großzügige Wohn- und Essbereich, der als Herzstück des Familienlebens dienen kann. In direkter Verlängerung schließt sich der 1969 errichtete Anbau mit dem Schlafzimmer an. Ein besonderer Rückzugsort ist die von hier aus begehbare Süd-Terrasse, die durch die geschützte Anordnung einen wunderbaren Innenhof-Charakter besitzt und ungestörte Stunden im Freien garantiert.

Das Dachgeschoss bietet mit einem großen Zimmer, das durch zwei kleine Gauben angenehm belichtet wird, sowie einem weiteren kleineren Zimmer idealen Raum für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.

Da das Haus für den umfassenden Innenausbau bereits vorbereitet und entkernt wurde, ist die Heizungsanlage bereits entfernt – hier können Sie direkt mit einer zeitgemäßen, energieeffizienten Neuinstallation starten.

Abgerundet wird das weitläufige Grundstück durch ein praktisches Nebengebäude im Außenbereich, das neben zwei Garagen und dem ehemaligen Heizungsraum einen großen Abstellraum bereithält. Ob Werkstatt, Platz für Hobbys oder Lagerfläche für Gartengeräte – hier ist reichlich Raum für Ihre Pläne vorhanden.

Ein ehrliches Haus für Anpacker, die das Potenzial eines großen Gartens in ländlicher Idylle zu schätzen wissen und sich hier ihr perfektes Refugium schaffen möchten.

Ausstattung

Die Immobilie präsentiert sich in einem optimal vorbereiteten Zustand für einen gründlichen und strukturierten Neustart. Die zeitaufwendigen und kostenintensiven Vorarbeiten wurden Ihnen hier bereits abgenommen: Die alte Ölheizung wurde fachgerecht demontiert und das Gebäude umfassend entkernt. Sämtliche alten Bodenbeläge, Tapeten sowie ein Großteil der alten Elektrik wurden bereits vollständig entfernt. Auch im Außenbereich wurden Nägel mit Köpfen gemacht – das weitläufige Grundstück wurde bereits fachmännisch eingeebnet und umgepflügt, sodass Sie ohne Altlasten direkt mit der Neugestaltung Ihrer Gartenlandschaft beginnen können.

Die solide, trockene Bausubstanz der Gebäude aus den Jahren 1952, 1966, 1967 und 1969 bietet somit eine hervorragende, saubere Leinwand für Handwerker und Denker.

Ein ganz besonderes Highlight und ein enormer wirtschaftlicher Vorteil ist die bereits vorliegende, positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2025. Diese eröffnet Ihnen sensationelle Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten auf dem eigenen Land: Auf der Position der jetzigen Garagen ist der Neubau eines weiteren, separaten Einfamilienhauses mit einer großzügigen Grundfläche von 9 x 11 Metern zulässig. Die Bebauung hat sich dabei nach § 34 BauGB harmonisch in die nachbarschaftliche Umgebung einzufügen, zudem ist im Zuge des Bauantrags eine Löschwasserversorgung sicherzustellen.

Ob Sie hier ein großzügiges Mehrgenerationenprojekt realisieren, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück verbinden oder durch einen späteren Teilverkauf der Neubaufläche Ihre eigene Sanierung refinanzieren möchten – dieses Immobilienangebot bietet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität und Zukunftssicherheit in begehrter Feldrandlage.

Sonstige Informationen

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Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Aussagen der Eigentümer oder von dort überreichten Unterlagen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die ihr-immopartner UG (haftungsbeschränkt) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com

Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

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